2007-11-14
Topplån och Bottenlån för Bolån
Ett bolån eller huslån består normalt sett av två olika delar, topplån och bottenlån. Dessa två delar är det som utgör ett bolån.
Bottenlånet är den större delen av lånet, normalt ca 75-95% av det totala bolånet. För bottenlånet står bostaden som kan vara hus eller lägenhet etc. som säkerhet. Eftersom bostaden står som säkerhet betraktas denna del av lånet som ett säkert lån då banken eller långivaren har säkerhet för de pengar de lånat ut. Storleken på bottenlånet är som sagt upp till 95% av inköpspriset eller vad bostaden värderas till. Detta innebär att den del av värdet som inte ingår i bottenlånet är en säkerhetsmarginal för långivaren.
Topplånet är den andra delen av ett bolån och är därmed ca 5-25% av värdet av bostaden. Då det inte finns någon säkerhet för topplånet är det större risk för långivaren varvid räntan/avgiften för topplånet blir större än för bottenlånet.
När du tar ett bolån ska du försöka undvika topplån om möjligt genom att betala den sista delen av bostaden kontant och på det sättet slippa topplånet. Topplånet är bara de sista 25-5 procenten av bostadens värde, INTE 5-25 procent av lånet. Du måste inte ta ett topplån bara för att du tar ett bolån.
För mer Information...